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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Pescaglia in zona San Martino in Freddana a 198.000 € (cod.64f91dc0)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in zona San Martino in Freddana, la richiesta di 198.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E6, è proposta in vendita (da METROQUADRO IMMOBILIARE SRL) a 198.000 € per una superficie commerciale di 130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1523 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.063 €/m² e 1.210 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VALFREDDANA, MONSAGRATI, S. MARTINO IN FREDDANA) per case indipendenti (da 950 €/m² a 2.015 €/m²) e per ville (da 1.165 €/m² a 2.095 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Pescaglia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Pescaglia, sono presenti al momento più di 150 annunci per case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monsagrati, mentre nella zona di San Martino in Freddana è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Martino in Freddana) è pari a 1.520 €/m², molto vicina ai valori della zona Monsagrati che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in leggera diminuzione (-2,79%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
198.000 €
Superficie:
130 m²
Prezzo al m²:
1523 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Pescaglia (LU)
Zona OMI:
E6 (VALFREDDANA, MONSAGRATI, S. MARTINO IN FREDDANA)
Indirizzo:
San Martino in Freddana
Pubblicato:
ven 31 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

logo METROQUADRO IMMOBILIARE SRL

METROQUADRO IMMOBILIARE SRL

Via Pisana, 301, Lucca (LU)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

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