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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona San Gennaro a 600.000 € (cod.64a6f2b3)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona San Gennaro, la richiesta di 600.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E3, è proposta in vendita (da METROQUADRO IMMOBILIARE SRL) a 600.000 € per una superficie commerciale di 255 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2352 €/m² .
Tale valore è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.166 €/m² e 2.428 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LAPPATO - S. MARTINO IN COLLE - FONTANANUOVA, GRAGNANO) per case indipendenti (da 1.170 €/m² a 3.110 €/m²) e per ville (da 1.325 €/m² a 3.335 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lunata, mentre la zona di San Gennaro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Gennaro) è pari a 1.870 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in leggera diminuzione (-2,88%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
600.000 €
Superficie:
255 m²
Prezzo al m²:
2352 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
4
Classe energetica:
n.d.
Città:
Capannori (LU)
Zona OMI:
E3 (LAPPATO - S. MARTINO IN COLLE - FONTANANUOVA, GRAGNANO)
Indirizzo:
San Gennaro
Pubblicato:
gio 17 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo METROQUADRO IMMOBILIARE SRL

METROQUADRO IMMOBILIARE SRL

Via Pisana, 301, Lucca (LU)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

di nuova costruzione con giardino con posto auto di recente costruzione con garage con caminetto con termocondizionamento con terrazza di nuova costruzione

Rif. 3319) S. GENNARO In posizione semicollinare, in ottimo contesto residenziale di ville di recente costruzione, proponiamo villa singola in fase di ultimazione di 255 mq. corredata da garage di 25 mq. e giardino circostante di circa 1200 mq. Al piano terra troviamo la zona notte che comprende una camera matrimoniale con ampio bagno con vasca e doccia e locale guardaroba, una camera matrimoniale con bagno, una camera doppia con bagno e una zona living con caminetto a bioetanolo. Dalla zona living attraverso scala in legno a vista si accede al piano primo composto da ampio open space, con ampie aperture con vista panoramica, che comprende la cucina, la zona pranzo e l'accesso a due terrazze una delle quali  collegata direttamente al giardino e al solarium. Al piano primo è presente anche un bagno e una zona lavanderia. La villa è dotata di impianto di riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione e impianto fotovoltaico da 5 kw. Possibilità di realizzare piscina sul lato ovest, in corrispondenza del solarium, in contesto di completa privacy Cl.E.:A

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