L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Portoferraio in zona Scaglieri a 940.000 € (cod.64b7ccb4)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Portoferraio in zona Scaglieri, la richiesta di 940.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente è proposta in vendita a 940.000 € per una superficie commerciale di 190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4947 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 3.904 €/m² e 4.320 €/m². Considerata la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per case indipendenti in zona Scaglieri (da 3.270 €/m² a 5.335 €/m²) e per ville in zona Scaglieri (da 3.490 €/m² a 5.620 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Portoferraio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Portoferraio, sono presenti al momento più di 300 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Magazzini, mentre nella zona di Scaglieri è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Scaglieri) è pari a 4.360 €/m², molto vicina ai valori della zona Magazzini che sono i più alti del comune .

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