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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli a 465.000 € (cod.65cd4606)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli, la richiesta di 465.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Ottorino Respighi nella zona OMI D16, è proposto in vendita a
465.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4227 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.519 €/m² e
3.786 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN DONATO - VILLA DEMIDOFF - TOSCANINI) per appartamenti (da 3.240 €/m² a 4.890 €/m²) e per case indipendenti (da 3.170 €/m² a 4.975 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Novoli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Novoli pressi Via Ottorino Respighi) è pari a
4.075 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,46%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Fidu Immobiliare srl
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con posto auto con giardino con balcone con cucina abitabile da ristrutturare
In una delle zone più richieste e dinamiche della città, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 110 mq al piano terra, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al centro. L’immobile si apre su un accogliente ingresso che conduce alla luminosa zona giorno con accesso al balcone, perfetta per momenti di relax e convivialità. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, si affaccia direttamente sul giardino privato, un’oasi verde ideale per pranzi all’aperto, momenti in famiglia o per chi ama gli spazi esterni riservati. La zona notte è ben distribuita e comprende una camera matrimoniale, un bagno finestrato e una splendida camera padronale con bagno en suite, pensata per garantire comfort e privacy. Inserito in un elegante condominio degli anni ’50, ben mantenuto e circondato da curate aree verdi comuni, l’appartamento offre un’atmosfera piacevole e riservata. Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto di pertinenza. Una soluzione perfetta per famiglie, professionisti o per chi cerca un’abitazione di charme in una posizione strategica e in forte valorizzazione
