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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano a 645.000 € (cod.6507e8e6)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Coverciano, la richiesta di 645.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Domenico Maria Manni nella zona OMI C9, è proposto in vendita (da Immobiliare Belvedere) a
645.000 € per una
superficie commerciale di
115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5608 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.550 €/m² e
4.867 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COVERCIANO) per appartamenti (da 3.640 €/m² a 5.335 €/m²) e per attici (da 3.710 €/m² a 5.685 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Coverciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Coverciano pressi Via Domenico Maria Manni) è pari a
4.605 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Belvedere
Via Il Prato 61r, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile di nuova costruzione
a25401 - COVERCIANO/ VIA MANNI: In zona residenziale e ben servita proponiamo in vendita ampio e caratteristico appartamento situato al piano attico di 115mq ca composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto entrambe matrimoniali con due servizi finestrati oltre terrazza abitabile di 40mq ca. L'immobile verrà consegnato completamente ristrutturato con possibilità di scegliere i materiali e le finiture. Dotato di infissi doppi ed aria condizionata in tutte le stanze. Consegna prevista a Giugno 2026. Termosingolo Classe Energetica da definire
