L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli a 240.000 € (cod.600b26e5)

Secondo Caasa per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli (cod. 600b26e5), la richiesta di 240.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Mercato immobiliare a Firenze
L'appartamento, situato vicino a Via Filippo Buonaccorsi nella zona OMI D16, è proposto in vendita (da Mammut Immobiliare) a 240.000 € per una superficie commerciale di 60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4000 €/m² .
Tale prezzo è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.850 €/m² e 4.101 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN DONATO - VILLA DEMIDOFF - TOSCANINI) per appartamenti (da 2.655 €/m² a 4.065 €/m²) e per bivani (da 3.140 €/m² a 4.125 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Novoli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Novoli pressi Via Filippo Buonaccorsi) è pari a 3.350 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente invariati (-0,78%).

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
240.000 €
Superficie:
60 m²
Prezzo al m²:
4000 €/m²
Piano:
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
E
IPE:
55.7 kwh/m²
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
D16 (SAN DONATO - VILLA DEMIDOFF - TOSCANINI)
Pubblicato:
lun 10 gennaio 2022

PROPOSTO DA:

logo Mammut Immobiliare

Mammut Immobiliare

Viale Belfiore 41, Firenze (FI)

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DESCRIZIONE

Firenze Nord, Novoli, in piccola traversa di Via Buonaccorsi, strada a bassissimo passaggio veicolare e nel verde ma situata in posizione strategica grazie alla sua vicinissima alla fermata della tramvia, a vari supermercati, ai giardini pubblici e a scuole, università e al tribunale, inoltre a cinque minuti dal centro storico di fiorentino, dalla Stazione di Santa Maria Novella e dal parco delle Cascine, ampio e luminoso 2,5 vani di 60mq c.a. posto al terzo ed ultimo piano di palazzina anni ’30. L’appartamento è composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno che divide la zona giorno dalla zona notte, ampia camera matrimoniale con accesso all’esterno e servizio finestrato. Completano la proprietà un balcone ed una cantina finestrata di 10mq c.a. con accesso carrabile per biciclette o scooter. L’immobile è stato sottoposto ad un’accurata e completa ristrutturazione nel 2019 ed è dotato di porta blindata, infissi in legno con doppi vetri, riscaldamento autonomo, impianti nuovi, caldaia a condensazione nuova installata in nicchia incassata con accesso dal balcone, fibra ottica FTTH e aria condizionata. Il bilocale viene venduto completamente e finemente arredato compresi elettrodomestici e cucina. Grazie al piano alto cui è posto ed alla sua posizione questo splendido appartamento risulta essere silenzioso, luminoso e gode inoltre di affacci nel verde ma restando a 2 passi dai principali servizi e dai mezzi pubblici che lo collegano facilmente a tutta la città. V22002 Per informazioni e visite contattare 3886294944

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