L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi a 350.000 € (cod.5e93ce3d)

Secondo Caasa per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi (cod. 5e93ce3d), la richiesta di 350.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Mercato immobiliare a Firenze
L'appartamento, situato vicino a Via Giovanni dei Marignolli nella zona OMI C3, è proposto in vendita (da Firenze Centro) a 350.000 € per una superficie commerciale di 100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3500 €/m².
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.588 €/m² e 2.869 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DALMAZIA - ROMITO) per appartamenti (da 2.670 €/m² a 3.880 €/m²) e per quadrivani (da 2.680 €/m² a 3.775 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Careggi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Careggi pressi Via Giovanni dei Marignolli) è pari a 3.300 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente invariati (-0,78%).

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
350.000 €
Superficie:
100 m²
Prezzo al m²:
3500 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
G
IPE:
175.0 kwh/m²
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
C3 (DALMAZIA - ROMITO)
Aggiornato:
gio 23 settembre 2021

PROPOSTO DA:

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Prossima apertura -, Firenze (FI)

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DESCRIZIONE

VIA GIOVANNI DEI MARIGNOLLI: al piano terra di palazzina signorile inserita in contesto residenziale, proponiamo in vendita ampio quadrilocale di circa 100 mq. L'immobile è composto da ingresso, cucina abitabile con accesso al giardino di circa 100 mq, soggiorno con accesso allo stesso giardino, due camere da letto matrimoniali , bagno finestrato con doccia e ripostiglio. L'appartamento è in discrete condizioni. Il riscaldamento è autonomo e le spese condominiali risultano contenute. La zona è ben servita da mezzi pubblici e attività commerciali, ben collegata al centro città e ai Poli Universitari di Novoli e Careggi

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