L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Gavinana a 284.860 € (cod.5dde5bd3)
m² 723956 €/m² Piazza Ravenna, Gavinana, Firenze
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L'Opinione di Caasa®

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Secondo Caasa per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Gavinana (cod. 5dde5bd3), la richiesta di 284.860 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Mercato immobiliare a Firenze
L'appartamento, situato vicino a Piazza Ravenna nella zona OMI C13, è proposto in vendita (da CAPITAL IMMOBILIARE FIRENZE S.R.L.) a 284.860 € per una superficie commerciale di 72 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3956 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.343 €/m² e 3.604 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIAZZA FERRUCCI - RICORBOLI - BANDINO - VIALE EUROPA - ANCONELLA) per appartamenti (da 2.865 €/m² a 4.445 €/m²) e per trivani (da 3.125 €/m² a 4.510 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Gavinana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gavinana pressi Piazza Ravenna) è pari a 3.650 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente invariati (-0,74%).

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento di nuova costruzione di recente ristrutturazione con termocondizionamento con terrazza trivano

In sintesi

  • prezzo: 284.860 € 
  • superficie: m² 72
  • prezzo al m²: 3956 €/m² 
  • bagni: 1
  • classe energetica: G
  • città: Firenze (FI)
  • zona: Gavinana (Gavina/Galluzzo)
  • indirizzo: Piazza Ravenna
  • ultima modifica: lun 4 ottobre 2021
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