L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Statuto a 263.000 € (cod.5d689b3a)

Secondo Caasa per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Statuto (cod. 5d689b3a), la richiesta di 263.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Mercato immobiliare a Firenze
L'appartamento, situato nei pressi di Via Gianfrancesco Pagnini nella zona OMI C4, è proposto in vendita a 263.000 € per una superficie commerciale di 108 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2435 €/m² .
Questo prezzo è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.770 €/m² e 3.013 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (POGGETTO - STATUTO - PONTE ROSSO) per appartamenti (da 3.110 €/m² a 4.860 €/m²) e per pentavani (da 2.755 €/m² a 4.315 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Statuto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Statuto pressi Via Gianfrancesco Pagnini) è pari a 3.900 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente invariati (-0,93%).

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
263.000 €
Superficie:
108 m²
Prezzo al m²:
2435 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
G
IPE:
117.1 kwh/m²
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
C4 (POGGETTO - STATUTO - PONTE ROSSO)
Pubblicato:
mar 21 settembre 2021

DESCRIZIONE

ZONA STATUTO - In via G. Pagnini, proponiamo in vendita appartamento DA RISTRUTTURARE di 5 Vani oltre accessori, posto al piano terra rialzato di palazzo signorile anni '40. L'immobile è cosi composto: ingresso, AMPIO SALONE, 2 camere matrimoniali, cucina abitabile, bagno FINESTRATO, ripostiglio/lavanderia e terrazzo. Possibilità di terza camera o studio. Termo singolo. Completano la proprietà 2 cantine. Richiesta 263.000. La zona è tranquilla, signorile e molto ben servita dai mezzi di trasporto, da negozi, giardini

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