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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cerreto Guidi in zona Ripoli a 450.000 € (cod.64a6ef90)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cerreto Guidi in zona Ripoli, la richiesta di 450.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E3, è proposta in vendita (da IMMOBILIARE CIULLI) a 450.000 € per una superficie commerciale di 293 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1535 €/m² .
Questo valore è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.555 €/m² e 1.724 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZ. BASSA E PIEVE A RIPOLI) per case indipendenti (da 1.135 €/m² a 2.080 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.160 €/m² a 1.840 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Cerreto Guidi
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cerreto Guidi, sono presenti al momento quasi 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Stabbia, mentre la zona di Ripoli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ripoli) è pari a 1.815 €/m², molto vicina ai valori della zona Bassa che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in calo (-4,36%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
450.000 €
Superficie:
293 m²
Prezzo al m²:
1535 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
4
Classe energetica:
G
Città:
Cerreto Guidi (FI)
Zona OMI:
E3 (FRAZ. BASSA E PIEVE A RIPOLI)
Indirizzo:
Ripoli
Pubblicato:
mar 17 giugno 2025

PROPOSTO DA:

logo IMMOBILIARE CIULLI

IMMOBILIARE CIULLI

VIA A.CONTI, 36, San Miniato (PI)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

con giardino con posto auto con garage con terrazza con cantina con caminetto

Casa singola con un ampio giardino di circa 1.400 mq, è attualmente suddivisa in due grandi abitazioni indipendenti. L’abitazione al piano terra si apre su un comodo ingresso che conduce a una stanza oggi utilizzata come studio, dotata di ripostiglio e terrazza. Proseguendo, si trovano una cucina con annesso ripostiglio e una luminosa zona giorno composta da soggiorno e sala da pranzo con accesso a una terrazza. Un ambiente caratteristico di questo piano è la cantina con camino, attualmente trasformata in una seconda zona cucina/pranzo. La zona notte, ben separata dalla parte giorno, è composta da tre camere da letto, due bagni e un ulteriore ripostiglio. Dal disimpegno, una scala interna conduce al piano interrato dove si trovano una spaziosa cantina e la centrale termica. La seconda abitazione, che occupa interamente il primo piano, ha un accesso indipendente dal piano terra rialzato. Una scala interna esclusiva porta al disimpegno centrale da cui si sviluppano i vari ambienti della casa: una cucina con camino affiancata da un secondo vano adibito anch’esso a cucina, una sala da pranzo con terrazzo e un soggiorno, anch’esso dotato di terrazzo. La zona notte offre ben quattro camere da letto, due bagni e un comodo ripostiglio. Completa questa unità un’ampia soffitta, in parte praticabile, e una cantina al piano interrato. Completano la proprietà un garage di 16 mq e tre posti auto coperti

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