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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Palermo in zona Villagrazia/Falsomiele a 155.000 € (cod.64f94f4a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Palermo Villagrazia/Falsomiele, la richiesta di 155.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D3, è proposto in vendita (da Affiliato tecnocasa: immobiliare orsa minore s.a.s) a
155.000 € per una
superficie commerciale di
138 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1123 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.084 €/m² e
1.177 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FALSOMIELE - ORETO - GUADAGNA - BRANCACCIO - FONDO BAGNASCO) per appartamenti (da 815 €/m² a 1.445 €/m²) e per quadrivani (da 770 €/m² a 1.295 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Palermo
Per quanto riguarda più in generale la città di Palermo, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Libertà, mentre la zona di Villagrazia/Falsomiele risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Villagrazia/Falsomiele) è pari a
1.105 €/m², di poco superiore al valore della zona Ciaculli che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,20%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Palermo in zona Villagrazia/Falsomiele
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato tecnocasa: immobiliare orsa minore s.a.s
Via dell'orsa minore 107, Palermo (PA)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con cantina con cucina abitabile con posto auto con ascensore con termocondizionamento da ristrutturare
In Via dell'Orsa Maggiore, in un contesto residenziale composto da undici piani complessivi munito di due ascensori, con servizio di portierato e con posto auto assegnato all'interno dell'area condominiale, disponiamo di un luminoso 7° piano. Gli ambienti risultano molto luminosi e ben arieggiati grazie all'altezza del piano e alla tripla esposizione. L'appartamento si estende su una superficie di 140 mq. ca. Tramite porta blindata si accede direttamente sull'ingresso che disimpegna, a sinistra la cucina abitabile di 16 mq. con accesso al funzionale balcone verandato che espone all'interno dell'area condominiale, adiacente vi è il soggiorno doppio di 31 mq. con accesso al balcone che espone direttamente su Via Sirio garantendo, inoltre, una vista panoramica sulla città. Dal corridoio, invece, si ha accesso alle due camere matrimoniali, entrambe con accesso al proprio balcone di pertinenza ed al bagno principale con vasca. Inoltre, l'immobile non è dotato di riscaldamento ma è presente il metano. Completano la soluzione un comodo ripostiglio ed il doppio servizio con doccia, che rendono l'immobile ancora più confortevole per la famiglia. L'appartamento è in discrete condizioni, l'intera superficie è caratterizzata da una pavimentazione in ceramica, gli infissi sono in alluminio con serrande, mentre gli impianti, sia elettrico che idrico, sono da rimodernare e adeguare alle normative vigenti. La zona è ben servita poiché il collegamento con via Orsa Minore e via Orsa Maggiore garantisce l'immediata vicinanza ai servizi di prima necessità, quali mezzi pubblici, supermarket, panificio, farmacie, scuole di diverso grado di istruzione. Ciò conferisce all'immobile un'ottima ubicazione poiché è inserito all'interno di una ricca zona commerciale che facilita la vita quotidiana dei residenti nelle loro attività consuete. Attualmente libero, e poichè gestiamo le chiavi in ufficio, è possibile visionarlo previo appuntamento telefonico. Vuoi ricevere maggiori informazioni e fissare un appuntamento? Contattaci allo 091[…]
