Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Baveno a 350.000 € (cod.64fab1a8)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Baveno, la richiesta di 350.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE OTTAVIO LOCATELLI) a
350.000 € per una
superficie commerciale di
143 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2447 €/m²
.
Questo valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.967 €/m² e
2.208 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ABITATO DI BAVENO). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Baveno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Baveno, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Oltrefiume.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+9,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Baveno
IMMAGINE 0
Foto 2 annuncio Appartamento in Piazza IV Novembre 1, Baveno Centro di 143 m²
IMMAGINE 1
Foto 3 annuncio Appartamento in Piazza IV Novembre 1, Baveno Centro di 143 m²
IMMAGINE 2
Foto 4 annuncio Appartamento in Piazza IV Novembre 1, Baveno Centro di 143 m²
IMMAGINE 3
Foto 5 annuncio Appartamento in Piazza IV Novembre 1, Baveno Centro di 143 m²
IMMAGINE 4
Foto 6 annuncio Appartamento in Piazza IV Novembre 1, Baveno Centro di 143 m²
IMMAGINE 5
Foto 7 annuncio Appartamento in Piazza IV Novembre 1, Baveno Centro di 143 m²
IMMAGINE 6
Foto 8 annuncio Appartamento in Piazza IV Novembre 1, Baveno Centro di 143 m²
IMMAGINE 7
Foto 9 annuncio Appartamento in Piazza IV Novembre 1, Baveno Centro di 143 m²
IMMAGINE 8
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE OTTAVIO LOCATELLI
PIAZZA DANTE ALIGHIERI, 24, Baveno (VB)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con posto auto con cucina abitabile da ristrutturare
Appartamento unico nella piazza principale a soli 50 metri dal lago con una vista impareggiabile di tutto il Golfo e delle Isole Borromee. Appartamento di 116 mq. composto da disimpegno di ingresso, soggiorno doppio con zona pranzo e uscita sul terrazzo di 24 mq. Due camere di letto di cui una con uscita sul terrazzo, cucina abitabile, servizi, solaio di 18 mq al 3° piano. Completa la proprietà un box auto di 28 mq. a 500 metri. NOTE: L'appartamento è rimasto chiuso e inutilizzato per tanti anni per cui necessita di ristrutturazione. DIFFERENZIAZIONE E RARITA' Un appartamento “in piazza fronte lago” è un bene raro: molte abitazioni sono più arretrate o non fronte isole. Questa esclusività può tradursi in una componente “premium” nell'investimento: non solo era funzionale, ma anche emozionale VALORE IMMOBILIARE E APPEAL TURISTICO Essendo una località turistica e d'élite, Baveno ha un forte richiamo per seconde case, vacanze, affitti stagionali. Un appartamento in posizione così centrale e panoramica tende ad avere ottima rivendibilità e potenziale di rendimento (affitti turistici, locazioni periodiche). L'elemento “vista lago + isole” è un plus che può incrementare il valore rispetto ad immobili senza vista o lontani dal lungolago. POSIZIONE ECCEZIONALE Baveno si trova proprio nel Golfo Borromeo, con una vista privilegiata sulle Isole Borromee. Vivere a 20 metri dal lago e dall'imbarcadero significa avere accesso diretto al lungolago, alle passeggiate, ai battelli. Essere nel “cuore” di Baveno (la piazza principale) garantisce comodità verso servizi, ristoranti, trasporti e la qualità della vita. POSSIBILITA' DI USO MISTO, RESIDENZIALE + INVESTIMENTO Puoi usarlo come casa principale, casa vacanza, o come investimento con affitti turistici stagionali. La posizione centrale e panoramica aiuta ad attrarre clienti in affitto (turisti, coppie, famiglie, visitatori delle isole) e quindi massimizzare tasso di occupazione e tariffa. Classe Energetica: G
