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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Dergano a 260.000 € (cod.66297454)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Dergano, la richiesta di 260.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Adelina Patti nella zona OMI D31, è proposto in vendita (da DOMI ESSE sas di Rossella Castiglione) a
260.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4333 €/m²
.
Questo valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.235 €/m² e
4.820 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOVISA, BAUSAN, IMBONATI) per appartamenti (da 3.785 €/m² a 5.370 €/m²) e per bivani (da 3.860 €/m² a 5.410 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Dergano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Dergano pressi Via Adelina Patti) è pari a
4.585 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,06%), come per la zona di Dergano (-0,78%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Dergano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con balcone
In Via Adina Patti, in un contesto tranquillo e ben collegato, proponiamo in vendita un raffinato bilocale di 60 mq ideale per giovani coppie, professionisti o investitori alla ricerca dia soluzione pronta da vivere o affittare. L’immobile si distingue per l’atmosfera retrò e accogliente, valorizzata da due godibili balconi e spazi funzionali e un perfetto equilibrio tra eleganza e comfort quotidiano. Gli ambienti risultano ben distribuiti e particolarmente vivibili, con spazi ottimizzati per rispondere alle esigenze dell’abitare contemporaneo. La proprietà comprende inoltre un grande ripostiglio per garantire praticità e ordine. Uno dei punti di forza di questa soluzione è senza dubbio la posizione. L'immobile si trova infatti in un'area dall'elevato potenziale di rivalutazione, destinata a crescere ulteriormente nei prossimi anni grazie allo sviluppo dello Scalo Farini. Questo importante progetto urbanistico porterà grande prestigio, valore e attrattività all'intero quartiere. Via Patti si trova in una zona sempre più apprezzata per la sua autenticità, la tranquillità e la vicinanza ai principali servizi cittadini. Un contesto urbano ben servito da mezzi pubblici, attività commerciali, scuole, supermercati, aree verdi e collegamenti rapidi verso il centro di Milano, capace di coniugare vivibilità quotidiana e forte prospettiva di rivalutazione immobiliare. La presenza di università, poli lavorativi e infrastrutture in continua evoluzione rende questa proprietà particolarmente interessante anche come investimento a reddito, perfetta per affitti a lungo termine o soluzioni dedicate a giovani professionisti e studenti. Ulteriore punto di forza è la vicinanza alla stazione ferroviaria di Milano Lancetti, che amplia ulteriormente le possibilità di collegamento urbano ed extraurbano. Prezzo richiesto €.260.000
