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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Dergano a 526.000 € (cod.65feb1e8)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Dergano, la richiesta di 526.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Filippo Baldinucci nella zona OMI D31, è proposto in vendita a
526.000 € per una
superficie commerciale di
98 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5367 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.287 €/m² e
4.898 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOVISA, BAUSAN, IMBONATI) per appartamenti (da 3.765 €/m² a 5.360 €/m²) e per trivani (da 3.815 €/m² a 5.335 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Dergano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Dergano pressi Via Filippo Baldinucci) è pari a
4.575 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,07%), come per la zona di Dergano (-0,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Dergano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con balcone con posto auto di nuova costruzione con terrazza di recente costruzione con giardino con angolo cottura
Milano-via Filippo Baldinucci: Dama RE propone in vendita trilocale con giardino privato in zona Dergano. BALDINUCCI 22 – Il piacere di abitare il nuovo, nel fascino di un edificio riqualificato. LA CONSEGNA E' PREVISTA PER DICEMBRE 2027. L’appartamento, sito al piano terra con giardino privato, si presenta così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto, 2 bagni e una lavanderia. Completa la proprietà un giardino privato di circa 37 mq. Possibilità di acquistare un posto auto scoperto con prezzo a parte di euro 25.000,00. Nuove residenze di design con giardini, terrazze, posti auto ed elevata efficienza energetica con consegna dicembre 2027. Baldinucci 22, zona Dergano, è un esclusivo intervento di riqualificazione residenziale che coniuga il fascino dell'architettura esistente con il comfort, la tecnologia e l'efficienza delle costruzioni di ultima generazione. A 2 minuti a piedi dalla fermata della metropolitana gialla M3 DERGANO, il progetto prevede la completa trasformazione dell'edificio in attraverso una ristrutturazione integrale degli spazi interni, la valorizzazione delle facciate e la realizzazione di ambienti moderni, luminosi e funzionali, progettati per garantire il massimo benessere abitativo. L’edificio viene dotato di cappotto esterno sulle facciate rivolte verso i cortili di proprietà e di cappotto interno ove si trovano a confine con altre proprietà per garantire condizioni di comfort all’interno degli appartamenti. In copertura verranno posizionati i pannelli fotovoltaici. La maggior parte delle abitazioni dispone di giardino privato, balcone o terrazzo, spazi ideali per vivere la casa anche all'aperto e godere di maggiore privacy e qualità della vita. Un contesto pensato per il comfort Il complesso sarà inserito in un'area esterna completamente riqualificata con: - 19 unità abitative; - 14 posti auto; - giardini privati e spazi verdi condominiali; - area dedicata alle biciclette; - nuove alberature; - locali tecnici e di servizio. Tecnologia ed efficienza Ogn[…]
