L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Famagosta a 249.000 € (cod.60cc13b0)

Secondo Caasa per l'appartamento in vendita a Milano in zona Famagosta (cod. 60cc13b0), la richiesta di 249.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Mercato immobiliare a Milano
L'appartamento, situato nei pressi di Via Bordighera nella zona OMI D21, è proposto in vendita (da Kyos Immobiliare) a 249.000 € per una superficie commerciale di 54 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4611 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.649 €/m² e 4.078 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BARONA, FAMAGOSTA, FAENZA) per appartamenti (da 2.840 €/m² a 5.265 €/m²) e per bivani (da 2.980 €/m² a 5.355 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre nella zona di Famagosta è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Famagosta pressi Via Bordighera) è pari a 3.800 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,00%).

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
249.000 €
Superficie:
54 m²
Prezzo al m²:
4611 €/m²
Piano:
(con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
IPE:
170.6 kwh/m²
Città:
Milano (MI)
Zona OMI:
D21 (BARONA, FAMAGOSTA, FAENZA)
Aggiornato:
mer 27 luglio 2022

PROPOSTO DA:

logo Kyos Immobiliare

Kyos Immobiliare

Via Vincenzo Monti, 8, Milano (MI)

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DESCRIZIONE

MM Romolo/Navigli, Kyos Immobiliare propone in vendita appartamento bilocale. Lo stabile in cui è ubicato è d'epoca, datato intorno al 1930, con ascensore. L'appartamento si colloca al quarto e ultimo piano dello stabile ed è composto da: soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno, balcone, cantina. Esposizione angolare a prevalenza ovest. L'unità si presenta ristrutturata: persiane, zanzariere, serramenti sono tutti rifatti; l'acqua sanitaria è gestita da scaldabagno a gas. La zona è servita dal teleriscaldamento e nell'appartamento è stata installato un impianto di filodiffusione. Nella zona sono presenti grandi e importanti realtà lavorative e scolastiche. Adiacente ai navigli offre la libertà di poter usare al minimo l'auto; anche in virtù dei numerosi mezzi pubblici che servono la zona. In conformità del Dgr VIII/8745 del 22/12/2008 60 kWh/mqa

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