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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Varazze a 198.000 € (cod.651a951d)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Varazze, la richiesta di 198.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita a 198.000 € per una superficie commerciale di 66 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3000 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 4.080 €/m² e 4.631 €/m². Presa in considerazione la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (C) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (da ristrutturare che però è in parte contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Varazze
Per quanto riguarda più in generale il comune di Varazze, sono presenti al momento oltre 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pero.

Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono in sostanziale calo (-6,02%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
198.000 €
Superficie:
66 m²
Prezzo al m²:
3000 €/m²
Piano:
2° (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
C
Città:
Varazze (SV)
Zona OMI:
D1 (VARAZZE EST)
Indirizzo:
mappa
Pubblicato:
mer 12 novembre 2025

PROPOSTO DA:

AGENZIA IMMOBILIARE ITALIANI

DESCRIZIONE

da ristrutturare con termocondizionamento con cantina con giardino con ascensore da ristrutturare

EPgl,nren: 93,21 kWh/m² - Appartamento in vendita a Varazze, all'interno del Comprensorio dei Piani di Invrea, dotato di giardino privato e cantina. L'alloggio si trova al secondo piano con ascensore di un condominio dotato di piscina condominiale. Varcata la soglia di ingresso si accede al soggiorno con cucina a vista che affaccia sul giardino rivolto a ovest. Alla destra dell'ingresso si trova la zona notte, composta da camera da letto matrimoniale e bagno, finestrato e dotato di vasca . Dalla porta finestra situata nella camera si accede nuovamente al giardino. A completare cantina. Il riscaldamento è autonomo con pompa di calore e impianto di climatizzazione. Gli infissi, di recente sostituzione, sono in pvc. Per maggiori informazioni e per prenotare la vostra visita contatta l Agenzia. Vi aspettiamo a Varazze nei nostri due uffici: in Via delle Mimose 4, all interno del Comprensorio dei Piani di Invrea, e in Via Sant Ambrogio 26, nel cuore del Centro Storico

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