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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Quirico a 150.000 € (cod.6628b6e8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Quirico, la richiesta di 150.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Largo Gaetano Giardino nella zona OMI D31, è proposto in vendita (da Affiliato tecnocasa: studio serra ricco' s.a.s.) a
150.000 € per una
superficie commerciale di
63 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2380 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.443 €/m² e
1.809 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.BIAGIO TU.A. (V.ROMAIRONE - LARGO GANDOLFO)) per appartamenti (da 745 €/m² a 1.305 €/m²) e per trivani (da 710 €/m² a 1.495 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Quirico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Quirico pressi Largo Gaetano Giardino) è pari a
1.105 €/m², di poco superiore al valore della zona Pontedecimo che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,18%).
Invece i prezzi per la zona di San Quirico (-4,48%) sono in calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Quirico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato tecnocasa: studio serra ricco' s.a.s.
Via antonio medicina 50, Serra Riccò (GE)
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con posto auto di recente costruzione con giardino senza ascensore
si propone in vendita un appartamento di circa 65 mq, situato al piano terra di un contesto residenziale recente. L'immobile, costruito nel 2010, si presenta in ottimo stato e offre spazi ben distribuiti. In ingresso ci accoglie il soggiorno con cucina in openspace, sulla destra troviamo in senso orario, il bagno con doccia, l'ampia camera matrimoniale ed una comoda dispensa utilizzata anche come zona lavanderia. Il valore aggiunto della proprietà è sicuramente il giardino privato, ideale per momenti di relax all'aperto. Quest'ultimo è accessibile sia dalla zona giorno che dalla camera da letto. Completano l'offerta una cantina, utile per lo stoccaggio ed un comodo posto auto di ampia dimensione, che garantisce praticità e sicurezza. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una residenza moderna e funzionale in una zona tranquilla e ben servita. L'immobile inoltre è dotato di impianto di aria condizionata. Basse spese di amministrazione
