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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto a 440.000 € (cod.6623e2aa)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Castelletto, la richiesta di 440.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Oberto Cancelliere nella zona OMI C13, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE SEGALERBA) a
440.000 € per una
superficie commerciale di
184 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2391 €/m²
.
Questo prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.187 €/m² e
2.640 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MANIN - S.NICOLA - CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI - C.SO FIRENZE - V.D.CHIODO ...) per appartamenti (da 1.610 €/m² a 3.035 €/m²) e per case indipendenti (da 1.605 €/m² a 3.170 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Castelletto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Castelletto pressi Via Oberto Cancelliere) è pari a
2.365 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,18%), come per la zona di Castelletto (-1,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con posto auto con giardino con riscaldamento autonomo edificio storico
Nel cuore di Castelletto, prestigioso quartiere residenziale di Genova, proponiamo in vendita un appartamento di grande fascino situato in Via Cancelliere, all’interno di un signorile edificio dei primi del Novecento. Si tratta di una soluzione davvero rara nel mercato immobiliare di Castelletto: 173 mq interni, quattro camere, giardino carrabile di circa 100 mq e la possibilità di parcheggiare comodamente due automobili, oltre a moto e scooter, direttamente all’interno della proprietà. Un plus di straordinario valore in una zona dove la disponibilità di posti auto privati rappresenta un elemento particolarmente ricercato. L’appartamento conserva tutto il carattere delle classiche case genovesi d’epoca, con soffitti alti 3,75 metri, pavimenti in graniglia di marmo alla genovese, ampi volumi e una distribuzione degli spazi estremamente versatile. L’immobile è composto da ingresso alla genovese, soggiorno, sala da pranzo o studio, cucina abitabile, quattro camere, doppi servizi recentemente ristrutturati e ripostiglio. Un dettaglio particolarmente apprezzabile è che tutte e quattro le camere sono dotate di doppie finestre, elemento che assicura grande luminosità, ottima aerazione e un elevato comfort abitativo. Internamente la casa si presenta in buone condizioni di manutenzione ed è immediatamente abitabile. È dotata di porta blindata, riscaldamento autonomo e serramenti in alluminio con doppi vetri; in alcune aperture sono stati mantenuti gli scuri originali, perfettamente coerenti con lo stile dell’abitazione. Dal soggiorno e dalla cucina si accede all’area esterna mediante cinque comodi scalini. Il giardino, in parte pavimentato e in parte piantumato, offre spazi ideali per vivere all’aperto, organizzare pranzi e cene con amici, far giocare i bambini o creare un’area relax da utilizzare in ogni stagione. La presenza del gazebo rende questo spazio particolarmente accogliente e versatile. Pur essendo un piano terra rialzato rispetto al livello del giardino, l’appartamento gode di ottima luminosità e di un[…]
