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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli a 430.000 € (cod.65bfba3a)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli, la richiesta di 430.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Lungomare di Pegli nella zona OMI D41, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE CHIAVERINI DI ENRICO CHIAVERINI) a
430.000 € per una
superficie commerciale di
147 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2925 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.507 €/m² e
2.697 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PEGLI PIAZZA BONAVINO (TU.M. V.LUNGOMARE DI PEGLI - V.SABOTINO - V.VESPUCCI)) per appartamenti (da 1.315 €/m² a 2.330 €/m²) e per case indipendenti (da 1.765 €/m² a 2.905 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Pegli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pegli pressi Lungomare di Pegli) è pari a
1.955 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,83%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE CHIAVERINI DI ENRICO CHIAVERINI
VIA PARMA, 24 R, Genova (GE)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con posto auto di recente costruzione con garage
Pegli (Via Lungomare) in signorile condominio recentemente ristrutturato nelle parti comuni, proponiamo "CASA DA SOGNO" di 8 1/2 vani composta da: ingresso, doppio salone con mobili moderni fatti su misura, collegato alla cucina (completamente arredata) da porta scorrevole a vetri intarsiati, tre camere da letto, doppiservizi (di cui uno "en suite") e con docce "walk in", lavanderia e due ampie balconate, di cui una vivibile. LA VISTAMARE E' QUELLA CHE SI PUO' GODERE A BORDO DI UNA NAVE
