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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Genova in zona Carignano a 520.000 € (cod.6522cd04)
Secondo Caasa, per l'ufficio in vendita a Genova in zona Carignano, la richiesta di 520.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nei pressi di Via Innocenzo IV nella zona OMI B02, è proposto in vendita a
520.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2600 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.116 €/m² e
2.310 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CARIGNANO TU.A (V.CORSICA - C.SO ANDREA PODESTA` - P.ZZA GALEAZZO ALESSI - V....) per uffici (da 1.715 €/m² a 3.080 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
uffici in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre la zona di Carignano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Carignano pressi Via Innocenzo IV) è pari a
2.400 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in vendita sono
in aumento (+3,42%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a Genova in zona Carignano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gexsta Immobiliare
DESCRIZIONE
con termocondizionamento con cantina con balcone
PIAZZA CARIGNANO VENDESI UFFICIO DI CAT A/10 DI MQ 200, ATTUALMENTE IN LOCAZIONE AD UN REDDITO MENSILE DI EURO 1.900,00, CON CONTRATTO 6+6 CON AGGIORNAMENTO ISTAT NAZIONALE , LA CUI SCADENZA CONTRATTUALE PROSSIMA, NON ANCORA DISDETTATA DALLA PROPRIETA' VENDITRICE, SALVO ERRORI E OMISSIONI, RISULTA ESSERE AL 30 NOVEMBRE 2030. L'IMMOBILE OGGETTO DI COMPRAVENDITA, COME DA TERMINI DI LEGGE, HA LA POSSIBILITA' DI RICHIEDERE AL COMUNE DI COMPETENZA IL CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO DA CAT A/10 COME UFFICIO A CATEGORIA RESIDENZIALE A/2, COMPOSTO DA 8 VANI CON 2 BALCONI, CUCINA E 2 BAGNI, CON RISCALDAMENTO E ACQUA CALDA AUTONOMO , COMPRAVENDUTO LIBERO DA MOBILI E ARREDI. CANTINA
