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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Sturla a 310.000 € (cod.64f9d367)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Sturla, la richiesta di 310.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Stefano Castagnola nella zona OMI C05, è proposto in vendita a
310.000 € per una
superficie commerciale di
95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3263 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.437 €/m² e
2.703 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (STURLA TU.M (V.DEI MILLE - V.STURLA - V.ISONZO - V.TIMAVO - C.SO EUROPA)) per appartamenti (da 1.920 €/m² a 4.100 €/m²) e per quadrivani (da 1.775 €/m² a 3.640 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Sturla risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sturla pressi Via Stefano Castagnola) è pari a
3.070 €/m², molto vicina ai valori della zona Albaro che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sturla
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
C.G.F. GRUPPO VENDITE S.N.C.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con termocondizionamento di recente ristrutturazione con cucina abitabile con posto auto di recente costruzione con giardino con riscaldamento autonomo
STURLA/Via Castagnola, in contesto privato proponiamo appartamento con spazio esterno (terrazzo e giardino) di circa 200 mq. Internamente attualmente composto da ingresso in soggiorno doppio con doppia esposizione, camera matrimoniale con cabina armadi, bagno con doppia finestra, ripostiglio molto ampio con piccola zona lavanderia (lavatrice ed asciugatrice), cucina abitabile con accesso al terrazzo piastrellato di circa 100 mq e giardino sopraelevato suddiviso in zona dedicata all'orto e un'altra zona molto carina per pranzare e cenare tra gli alberi da frutto ( uva, aranci, mandarini, limoni..) L'appartamento è stato totalmente ristrutturato da architetto nel 2015 realizzando il soggiorno attualmente presente con l'eliminazione della seconda camera. La ristrutturazione è stata fatta lasciando la possibilità al riadattamento originale nel caso fosse servito ripristinare l'appartamento con 2 camere. Palazzina rifatta di facciata e tetto. Posto auto a rotazione condominiale, riscaldamento autonomo, predisposizione aria condizionata
