L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 190.000 € (cod.61ad3d58)
Secondo Caasa per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi (cod. 61ad3d58), la richiesta di 190.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Mercato immobiliare a Genova
L'appartamento, situato nei pressi di Via Antonio Burlando nella zona OMI C20, è proposto in vendita (da FondoCasa Exclusive - Genova) a
190.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1461 €/m²
.
Questo valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.200 €/m² e
1.385 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA MONTALDO TU.M (V.BOBBIO - PARTE DI V. BURLANDO)) per appartamenti (da 890 €/m² a 1.700 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il garage. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi pressi Via Antonio Burlando) è pari a
1.290 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
AMPIO APPARTAMENTO IN VENDITA A MARASSI Agenzia Immobiliare Fondocasa Exclusive di Genova, Via Cesarea, propone in vendita in Via Antonio Burlando ampio appartamento di 130 metri quadrati, oltre a giardino di circa 70 mq e 22 mq di balconi, posto al primo piano di piccolo condominio dotato di ascensore, con annessi cantina fuori terra e finestrata, e posto auto coperto assegnato. L immobile, posto al primo piano, di un condominio sito in posizione defilata rispetto alla Via Burlando, risulta essere esposto come un piano più alto, in quanto l'edificio è edificato in posizione rialzata rispetto alla Via, ed anche sopra l'area dei box condominiali, godendo quindi anche di una buona luminosità e silenziosità. L appartamento si compone di un ingresso spazioso, dotato di armadio a muro, dall' ingresso poi si accede direttamente alla zona giorno che comprende una ampia sala ed un tinello annesso alla cucina abitabile, il quale può fungere da sala da pranzo. In cucina vi è la porta finestra per accedere direttamente al gradevole giardino in parte pavimentato ed in parte piantumato, dove trascorrere piacevoli giornate al fresco. Percorrendo il corridoio si passa alla zona notte dove troviamo tre camere da letto di generose dimensioni, una singola e due matrimoniali dalle quali si può uscire sul luminoso balcone che circonda per buona parte l'appartamento, il primo dei due bagni, completo di doccia ed un secondo di dimensioni più ridotte. L'intera unità immobiliare, seppur vivibile, è da ristrutturare, pur essendo già dotata di impianto di condizionamento, di calderina a gas sostituita recentemente, e di impianto di allarme. Il riscaldamento è autonomo e le spese condominiali ammontano a circa 1.500 euro annui. Al piano terra troviamo la cantina di circa 5 mq e di oltre 4 metri di altezza, dotata di finestra e completamente fuori terra, quindi assolutamente asciutta e areata. Accedendo al piano sottostante infine raggiungiamo il posto auto coperto, utile per un auto di medio dimensioni, chiusola zona dei posti auto[…]
