L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Vincenzo a 490.000 € (cod.61aba994)
Secondo Caasa per l'appartamento a Genova in zona San Vincenzo (cod. 61aba994), la richiesta di 490.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Mercato immobiliare a Genova
L'appartamento, situato nei pressi di Via Edmondo De Amicis nella zona OMI C13, è proposto in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE PARODI SAS) a
490.000 € per una
superficie commerciale di
215 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2279 €/m²
.
Questo valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.317 €/m² e
2.574 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MANIN - S.NICOLA - CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI - C.SO FIRENZE - V.D.CHIODO ...) per appartamenti (da 1.480 €/m² a 2.900 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre la zona di San Vincenzo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Vincenzo pressi Via Edmondo De Amicis) è pari a
2.300 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
Vendesi in Via Edmondo De Amicis 6 in elegante condominio dei primi del 900 appartamento in perfetto stato appena ristrutturato. Ingresso, grande salone, cinque camere, cucina abitabile , tre bagni, dispensa e ampia cantina. Luminoso e decisamente spazioso a pochi passi dalla stazione di Brignole, da Via San Vincenzo e Via Venti Settembre
