L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina a 160.000 € (cod.610afdac)

Secondo Caasa per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina (cod. 610afdac), la richiesta di 160.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Mercato immobiliare a Genova
L'appartamento, situato nei pressi di via Umberto Fracchia nella zona OMI C17, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE SEGALERBA) a 160.000 € per una superficie commerciale di 132 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1212 €/m² .
Questo valore è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.210 €/m² e 1.367 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OREGINA TU.M (V.NAPOLI - V.PALEOCAPA - V.VESUVIO - V.COSTANZI)) per appartamenti (da 965 €/m² a 1.865 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre la zona di Oregina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Oregina pressi via Umberto Fracchia) è pari a 1.350 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente invariati (+0,48%).

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
160.000 €
Superficie:
132 m²
Prezzo al m²:
1212 €/m²
Piano:
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
IPE:
111.4 kwh/m²
Città:
Genova (GE)
Zona OMI:
C17 (OREGINA TU.M (V.NAPOLI-V.PALEOCAPA-V.VESUVIO-V.COSTANZI))
Pubblicato:
ven 16 settembre 2022

PROPOSTO DA:

logo IMMOBILIARE SEGALERBA

IMMOBILIARE SEGALERBA

VIA POLLERI 8 R, Genova (GE)

Vai ai contatti

DESCRIZIONE

Nel contesto silenzioso e tranquillo della Via Fracchia proponiamo in piccola palazzina, con parti comuni oggetto di recente rinnovamento, appartamento di 132mq posto ad un piano intermedio, raggiungibile tramite pochissimi scalini dal portone del condominio. Internamente l'appartamento si compone di un ingresso con attiguo ripostiglio, cucina abitabile, ampio soggiorno di oltre 20mq, quattro camere da letto, bagno. Data l'attuale disposizione dei vani c'è la possibilità, come da ipotesi di ristrutturazione, di creare una grande zona open space tra cucina e soggiorno, con doppio accesso al balcone, mantenendo inalterato il resto della disposizione dell'appartamento. Attualmente l'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche, doppi infissi in alluminio e tapparelle, pavimenti in graniglia di marmo alla genovese, porta blindata oltre ad una cantina. Data l'ottima esposizione est/ovest, con il solo bagno esposto a nord, l'immobile gode di ottima luminosità e una bellissima vista panoramica dalla zona giorno. E' un immobile che, date le dimensioni anche delle singole stanze, si presta per una famiglia numerosa alla ricerca di spazi ampi e di un sempre utile spazio esterno. La richiesta per questo appartamento in vendita in zona Oregina Via Fracchia è di € 160.000,00

  • immobiliare.it
  • trovacasa.net
  • fiaip