L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 124.000 € (cod.6106a48f)

Secondo Caasa per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi (cod. 6106a48f), la richiesta di 124.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Mercato immobiliare a Genova
L'appartamento, situato vicino a Via Monte Rosa nella zona OMI D04, è proposto in vendita (da Genova Real) a 124.000 € per una superficie commerciale di 88 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1409 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.113 €/m² e 1.239 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARENZO - GINESTRE - VECCHIA TU.B (V.BOBBIO - V.BURLANDO - V.S.PANTALEO)) per appartamenti (da 910 €/m² a 1.630 €/m²) e per trivani (da 910 €/m² a 1.545 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi pressi Via Monte Rosa) è pari a 1.250 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente invariati (+0,48%).

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
124.000 €
Superficie:
88 m²
Prezzo al m²:
1409 €/m²
Piano:
(con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Genova (GE)
Zona OMI:
D04 (PARENZO-GINESTRE-VECCHIA TU.B (V.BOBBIO-V.BURLANDO-V.S.PANTALEO))
Pubblicato:
mar 20 settembre 2022

PROPOSTO DA:

logo Genova Real

Genova Real

via Quinto , 84R, Genova (GE)

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DESCRIZIONE

MARASSI - VIA MONTEROSA: Proponiamo in vendita luminoso appartamento ristrutturato di 88mq circa posto al quarto piano con ascensore. L'immobile è così composto: ingresso con porta blindata, ripostiglio, bagno, ampio open space con ingresso al balcone e due camere da letto, Completa l'offerta una cantina di proprietà. Il riscaldamento è centralizzato. Per Info e appuntamenti GENOVA REAL IMMOBILIARE 0108064307

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