L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico a 450.000 € (cod.60df12c4)

Secondo Caasa per l'appartamento a Genova in zona Centro Storico (cod. 60df12c4), la richiesta di 450.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Mercato immobiliare a Genova
L'appartamento, situato nei pressi di Via Malta nella zona OMI B01, è proposto in vendita a 450.000 € per una superficie commerciale di 200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2250 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.583 €/m² e 2.833 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO PORTORIA AD.A (V.XX SETTEMBRE - P.ZZA DE FERRARI - V.S.VINCENZO - V.XI...) per appartamenti (da 1.380 €/m² a 2.855 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Malta) è pari a 2.150 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente invariati (+1,24%).

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
450.000 €
Superficie:
200 m²
Prezzo al m²:
2250 €/m²
Piano:
(con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
G
IPE:
175.0 kwh/m²
Città:
Genova (GE)
Zona OMI:
B01 (CENTRO PORTORIA AD.A (V.XX SETTEMBRE-P.ZZA DE FERRARI-V.S.VINCENZO-V.XII OTTOBRE-V.CESAREA-V.MALTA))
Pubblicato:
mar 2 agosto 2022

PROPOSTO DA:

Immobiliare ZB s.r.l.

DESCRIZIONE

Centralissimo QUADRILATERO, Via Malta - In palazzo liberty con facciata in corso di integrale ristrutturazione, vendiamo signorile appartamento di 200 metri quadrati con annesso unico terrazzo al piano di 50 metri quadrati. Internamente è da riordinare, è posto al secondo piano con ascensore. Si compone di ingresso, gran salone di rappresentanza con accesso al terrazzo, cucina abitabile, 4 camere di cui 2 matrimoniali, due bagni, ripostiglio, balcone. Annessa inoltre una cantina al piano fondi. Splendidi soffitti con stucchi originali, così come i pregiati sovraporte, arricchiscono questo meraviglioso immobile. Palazzo elegante e signorile, con servizio di portineria

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