L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Quezzi a 125.000 € (cod.5f03595c)

Secondo Caasa per l'appartamento in vendita a Genova in zona Quezzi (cod. 5f03595c), la richiesta di 125.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Mercato immobiliare a Genova
L'appartamento, situato nei pressi di Salita Chiapparolo nella zona OMI D01, è proposto in vendita (da www.casegenova.net) a 125.000 € per una superficie commerciale di 90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1388 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.012 €/m² e 1.143 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUEZZI - FEREGGIANO FV.M (V.DANEO - V.FEREGGIANO - V.FONTANAROSSA - LARGO MER...) per appartamenti (da 865 €/m² a 1.475 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sampierdarena, mentre la zona di Quezzi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Quezzi pressi Salita Chiapparolo) è pari a 1.150 €/m², non sono troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente invariati (-0,50%).

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
125.000 €
Superficie:
90 m²
Prezzo al m²:
1388 €/m²
Piano:
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Genova (GE)
Zona OMI:
D01 (QUEZZI-FEREGGIANO FV.M (V.DANEO-V.FEREGGIANO-V.FONTANAROSSA-LARGO MERLO-V.BIGA))
Pubblicato:
mar 16 novembre 2021

PROPOSTO DA:

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Corso sardegna 335/r, Genova (GE)

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DESCRIZIONE

Quezzi (parte alta) in Salita Chiapparolo, in posizione comoda con Posto Auto di proprietà, Vi proponiamo ampi 6,5 vani, ordinati con riscaldamento autonomo, composti da : ingresso, salone doppio, 2 camere matrimoniali, 1 cucina abitabile, 1 bagno grande, 1 ripostiglio Alcuni motivi per scegliere questo immobile: 1) L´appartamento è spazioso e con una piccola modifica si possono ottenere la terza camera e il secondo bagno; 2) E´ ubicato in una piccola palazzina con pochissimi appartamenti, fuori dal traffico cittadino ma a 10 minuti dal centro città; 3) Il posto auto realizzato recentemente a poche decine di metri dalla palazzina ne incrementa il valore economico

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