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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 199.000 € (cod.6629a081)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 199.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via della Magliana Nuova nella zona OMI D8, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnorete: MAGLIANA NUOVA MEDIAZIONI S.R.L.S) a
199.000 € per una
superficie commerciale di
55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3618 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.811 €/m² e
3.219 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MAGLIANA (VIA DELL`IMPRUNETA)) per appartamenti (da 2.840 €/m² a 4.690 €/m²) e per bivani (da 2.980 €/m² a 5.075 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Portuense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Via della Magliana Nuova) è pari a
3.715 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,13%).
Invece i prezzi per la zona di Portuense (+0,82%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Portuense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnorete: MAGLIANA NUOVA MEDIAZIONI S.R.L.S
Via ernesto nathan 9, Roma (RM)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con ascensore da ristrutturare
La Tecnorete Magliana Nuova Mediazioni ti propone un bilocale di 55mq da ristrutturare con ottime potenzialità, posto al secondo piano di uno stabile in cortina di sei piani totali, servito da ascensore e recentemente dotato di nuovi videocitofoni. Entrando nell’immobile veniamo accolti da un comodo ingresso che conduce al disimpegno centrale, nel quale è presente un pratico armadio a muro, utile come ulteriore spazio contenitivo. Da qui si accede ai diversi ambienti della casa: una cucina abitabile di circa 12 mq, una generosa camera matrimoniale, facilmente arredabile e particolarmente luminosa grazie all’ampia porta finestra, e un bagno finestrato con vasca. Sia la cucina che la camera da letto consentono l’accesso diretto all’ampio terrazzo, vero punto di forza dell’abitazione.Esposto a Ovest e caratterizzato da un affaccio aperto su Via della Magliana Nuova, senza palazzi di fronte, offrendo una piacevole sensazione di respiro e risultando ideale per creare una zona dedicata al relax o ai momenti conviviali. Una parte del terrazzo è inoltre delimitata da una struttura dotata di zanzariere, che permette di sfruttare lo spazio esterno in maniera più confortevole e riparata. La doppia esposizione Sud/Ovest contribuisce inoltre a rendere l’appartamento particolarmente luminoso e ben arieggiato. L’attuale distribuzione offre inoltre interessanti opportunità per ridisegnare e personalizzare gli ambienti: in fase di ristrutturazione è possibile aprire la cucina verso l’ingresso, dando vita a un’accogliente zona giorno con soggiorno e angolo cottura. Una soluzione che permetterebbe di valorizzare gli spazi e rendere l’ambiente più ampio, funzionale e moderno. Commento dell’agente: Una soluzione perfetta per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, valorizzando le potenzialità dell’attuale distribuzione. L’ampio terrazzo con affaccio aperto e la doppia esposizione rappresentano il vero valore aggiunto dell’immobile, garantendo luminosità, ariosità e uno spazio esterno da vivere
