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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 495.000 € (cod.66299122)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 495.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Vincenzo Statella nella zona OMI D7, è proposto in vendita (da PIEFFE IMMOBILIARE SRL) a
495.000 € per una
superficie commerciale di
143 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3461 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.320 €/m² e
3.812 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTUENSE (VIA PROSPERO COLONNA)) per appartamenti (da 2.840 €/m² a 4.690 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Portuense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Via Vincenzo Statella) è pari a
3.715 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,13%).
Invece i prezzi per la zona di Portuense (+0,82%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Portuense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con posto auto con cantina con ascensore con cucina abitabile con garage da ristrutturare
In via Vincenzo Statella, in un palazzo ben tenuto, vendesi appartamento da ristrutturare composto da ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile separata, sala da pranzo (o terza camera), due camere, due bagni con finestra e due grandi balconi. Completano la proprietà una cantina asciutta e un piccolo posto auto coperto nel garage condominiale. L'appartamento è molto luminoso e dotato di triplice esposizione. Il riscaldamento è centralizzato con i contabilizzatori di calore. La zona è ben servita
