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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino a 255.000 € (cod.6621b45f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino, la richiesta di 255.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza di Porta Maggiore nella zona OMI C7, è proposto in vendita (da DF servizi Di Filippo Stefano) a
255.000 € per una
superficie commerciale di
58 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4396 €/m²
.
Tale valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.331 €/m² e
5.038 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO VILLA FIORELLI (VIA TARANTO)) per appartamenti (da 3.715 €/m² a 6.475 €/m²) e per trivani (da 3.655 €/m² a 5.950 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Esquilino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Esquilino pressi Piazza di Porta Maggiore) è pari a
5.200 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,13%).
Invece i prezzi per la zona di Esquilino (-0,67%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con posto auto con cantina di recente ristrutturazione
Nei pressi di Piazza di Porta maggiore, a due passi da Piazza Lodi, San Giovanni, non lontano dalla Stazione Termini, proponiamo in vendita un appartamento di mq 60 sito in Via degli Orti Variani, posto al piano terzo, completamente ristrutturato. L'immobile sorge all'interno di un'area privata, caratterizzata da graziose stradine interne chiuse e dalla disponibilità di posti auto liberi condominiali, un vantaggio introvabile e preziosissimo per la zona, protetta da sbarre d'accesso, riservato ai soli residenti. L'appartamento, che si presenta in buonissime condizioni, è così distribuito: All'ingresso veniamo accolti da un grazioso e confortevole salone, dotato di aria condizionata e accesso diretto al balcone privato. Zona notte e servizi: Un comodo corridoio disimpegna perfettamente gli altri ambienti, portando a una camera da letto matrimoniale e a una seconda cameretta, ideale come stanza per i bambini o studio, ciascuna dotata di un soppalco uso ripostiglio sopra la porta. Cucina e bagno: La cucina è semi-abitabile, ottimamente organizzata e se necessario viene venduta completa di tutti gli elettrodomestici. Il bagno di modeste dimensioni, è dotato di una comoda vasca. Completa la proprietà la cantina pertinenziale di 5 mq. Pertinenze: cantina privata di 5 mq, posto auto libero in area privata condominiale con sbarra. Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale
