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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti a 400.000 € (cod.6505666b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Monte Sacro/Talenti, la richiesta di 400.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Pienza nella zona OMI D71, è proposto in vendita a
400.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4000 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.212 €/m² e
3.493 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NUOVO SALARIO - PRATI FISCALI (VIA MONTE CERVIALTO)) per appartamenti (da 2.985 €/m² a 4.715 €/m²) e per case indipendenti (da 2.985 €/m² a 4.955 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, ma anche la zona di Monte Sacro/Talenti è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Monte Sacro/Talenti pressi Via Pienza) è pari a
3.860 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobili di prestigio spa
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cantina con cucina abitabile da ristrutturare
ROMA, Nuovo Salario, Via Giorgio la Pira. Proponiamo l’acquisto di una bellissima abitazione all'interno di un comprensorio signorile e verdeggiante, molto riservato e tranquillo, ma a pochi minuti da ogni servizio pubblico e commerciale. La Proprietà: Attraverso un ampio ingresso si accede alla zona giorno con la luminosa rappresentanza con area soggiorno-pranzo e, sulla sinistra, alla cucina abitabile. L'ampia zona notte è costituita da uno spazioso corridoio di collegamento, due camere da letto matrimoniali, due bagni con vasca e doccia e una cabina guardaroba. Due grandi balconi, vivibili, servono sia la zona giorno che la zona notte, costituendo elemento prezioso per la godibilità dell'abitazione. Completa la proprietà una comoda cantina di mq 7,00, circa. Dettagli: Mq 100,00 coperti Mq 24,00 balconi Mq 7,00 cantina Mq 110,00 commerciali La Zona Urbana: La Proprietà è ubicata in Roma, nel quartiere Nuovo Salario-Val Melaina-Prati Fiscali. È la prima zona di Roma nell'Agro romano, indicata con Z. I. Il toponimo indica anche la zona urbanistica 4B del Municipio Roma III di Roma Capitale. Agli inizi degli anni ’60 fu costruito il Villaggio Angelici, dando inizio all’urbanizzazione dell’ampia area collinare, proseguita a macchia di leopardo con la costruzione del polo dell’università Gregoriana e dell’asse residenza - servizi lungo Via Monte Cervialto. Successivamente furono eseguiti interventi omogenei e di significativo livello architettonico da enti pubblici e privati che il Nuovo Piano Regolatore definisce “Centralità Storiche”: il “Villaggio Alpi” di via Pienza, il centro residenziale di via Filippo Gualtiero e il complesso di case in linea ed a torre, con percorso pedonale e servizi interni, di Via Monte Cervialto. La zona è percepita come un’area residenziale elegante e ben tenuta. Ottimi i collegamenti per la presenza di diversi mezzi pubblici, autobus e Metro B. Sul piano amministrativo queste zone fanno parte del quartiere XVI “Monte Sacro
