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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 249.000 € (cod.64fa2235)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 249.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Città di Prato nella zona OMI D8, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnorete: MAGLIANA NUOVA MEDIAZIONI S.R.L.S) a
249.000 € per una
superficie commerciale di
98 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2540 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.238 €/m² e
3.451 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MAGLIANA (VIA DELL`IMPRUNETA)) per appartamenti (da 2.800 €/m² a 4.415 €/m²) e per trivani (da 2.675 €/m² a 4.245 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Portuense è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Via Città di Prato) è pari a
3.545 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Portuense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnorete: MAGLIANA NUOVA MEDIAZIONI S.R.L.S
Via ernesto nathan 9, Roma (RM)
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con posto auto con balcone con cantina con cucina abitabile con ascensore di recente costruzione con cortile
TRILOCALE DI 98 MQ c.a. Sei alla ricerca di un trilocale molto luminoso ad un piano alto con posto auto di proprietà? Questa soluzione potrebbe fare proprio al caso tuo. La Tecnorete Magliana Nuova Mediazioni ti propone questo appartamento di circa 98 mq. L'unità immobiliare si trova in un condominio in ottimo stato con porteriato e ascensore. Entrando nell'immobile troverai un ampio ingresso dal quale accederai sulla destra al soggiorno di circa 27 mq molto luminoso con affaccio libero, la cucina abitabile è adiacente e servita da un balcone con esposizione ad ovest. Ritornando nel disimpegno incontrerai la prima camera da letto. Nel disimpegno davanti alla prima camera è presente un comodo ripostiglio attiguo ad un bagno finestrato. Proseguendo da ultimo la camera padronale. L'immobile si presenta in buono stato. L'ottima esposizione ed il piano alto rendono l'appartamento luminosissimo e lontano dai rumori. Inoltre la pertinenza del posto auto è un plus non indifferente. COMMENTO DELL'AGENTE IMMOBILIARE: Questo immobile è perfetto per chi cerca una soluzione in un condominio con portiere ma soprattutto la presenza del posto auto che ti permette di parcheggiare all'interno di un cortile sorvegliato
