L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Appio Latino a 650.000 € (cod.61af1f28)
Secondo Caasa per l'appartamento a Roma in zona Appio Latino (cod. 61af1f28), la richiesta di 650.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Mercato immobiliare a Roma
L'appartamento, situato nei pressi di Via Cilicia nella zona OMI C9, è proposto in vendita (da ABITHA) a
650.000 € per una
superficie commerciale di
167 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3892 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.098 €/m² e
4.513 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO METRONIO (PIAZZA TUSCOLO)) per appartamenti (da 2.735 €/m² a 4.495 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Appio Latino è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Appio Latino pressi Via Cilicia) è pari a
3.725 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
Appartamento totalmente e finemente ristrutturato in Vendita San Giovanni - Piazza Galeria. In via Cilicia, proponiamo un immobile immerso nel verde di un elegante comprensorio dotato di posti auto scoperti, edificato agli inizi degli anni 50. Il fabbricato, di soli 3 piani, è rifinito in cortina e intonaco e si presenta in ottime condizioni generali. Il compendio immobiliare, vanta una superficie catastale di 167 mq complessivi. La casa è posta al 2° piano dopo il rialzato, e si compone di un ingresso, un salone doppio di rappresentanza con caminetto a bioetanolo, tre comode camere da letto, di cui una padronale con bagno ad uso esclusivo e capiente cabina armadio e un ulteriore bagno. Completano la proprietà, la cucina totalmente arredata, una lavanderia, un grande balcone angolare con loggia abitabile e superficie complessiva di 29 mq, al quale si può accedere dal corridoio, dalla cucina e dal salone e una cantina di circa 15 mq con finestra. La proprietà gode di una tripla esposizione (est-sud-ovest) totalmente esterna, con gradevoli visuali affacciate nel verde. L'unità immobiliare è stata completamente ristrutturata nel 2018, con materiali di pregio: la pavimentazione della zona giorno e delle camere è rivestita in parquet con decori e cornici, i bagni sono rivestiti con ceramiche di pregio, le porte interne sono in stile classico in legno laccate in color bianco e sono presenti numerosi controsoffitti ospitanti sistemi di illuminazione. La proprietà si distingue per il comfort e la sicurezza forniti dalle dotazioni esistenti, tra le quali si trovano: gli infissi esterni in PVC a taglio termico con doppi vetri, la porta blindata, un sofisticato impianto d' allarme, il videocitofono,le tapparelle motorizzate, le zanzariere a scomparsa, e l' impianto di condizionamento dell' aria caldo/freddo Daikin. L'impianto di riscaldamento è centralizzato con contabilizzazione del calore e la produzione di acqua sanitaria avviene mediante una caldaia a gas Rinnai. Esiste il diritto di parcheggiare una vettura nel[…]
