L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense a 295.000 € (cod.61adda65)
Secondo Caasa per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense (cod. 61adda65), la richiesta di 295.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Mercato immobiliare a Roma
L'appartamento, situato vicino a Via Francesco Sapori nella zona OMI E13, è proposto in vendita (da Leone Real Estate) a
295.000 € per una
superficie commerciale di
99 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2979 €/m²
.
Tale prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.214 €/m² e
3.618 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FONTE OSTIENSE (VIALE IGNAZIO SILONE)) per appartamenti (da 2.625 €/m² a 4.120 €/m²) e per trivani (da 2.695 €/m² a 4.090 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Ostiense è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ostiense pressi Via Francesco Sapori) è pari a
3.350 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
Proponiamo in vendita un trilocale in via Francesco Sapori, adiacente al mercato Laurentino. Lo stabile, in cortina, si presenta ben curato con giardino condominiale, doppio ascensore dei quali uno montacarichi e con servizio di portineria. L'appartamento è posto al settimo piano con un ampio terrazzino dall'ottima esposizione, a Sud. Dal portoncino blindato, con sistema di sicurezza, si accede direttamente al salone con porta finestra sul terrazzo. Sempre nella zona giorno troviamo la cucina abitabile dotata anch'essa di accesso verso l'esterno. Il corridoio, con soppalco, porta alla zona notte. Qui troviamo un primo bagno con un equilibrato utilizzo di tinte pastello, non finestrato ma completo di servizi, doccia e ristrutturato recentemente, una cameretta e la stanza padronale con bagno en suite con vasca. Circa i doppi servizi si tenga presente che nell'ultima ristrutturazione, oltre ad aver individuato la soluzione che meglio sfruttasse lo spazio disponibile, sono state impiegate delle ceramiche e rifiniture non ordinarie e di ottima fattura nonché di un gusto elegante e ricercato. Di pertinenza dell'appartamento una cantina al piano terra e un box auto chiuso al livello S1 con le seguenti misure: 4,27 x 2,71 = 11,6 m H 2,67 m H ingresso 2 m I punti di pregio sono l'ottima esposizione a Sud; una planimetria regolare che si presta a nuove disposizioni; il piano alto, che garantisce una visuale libera e l'assenza di inquinamento acustico; il posto auto al chiuso. Nelle vicinanze, a circa 1 km a piedi, abbiamo il centro commerciale Maximo Shopping Center con disponibilità di molteplici esercizi e a circa 5 km il Policlinico Universitario Campus Bio-Medico. Per ulteriori informazioni e visite non esitare a contattarci
