L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Tomba di Nerone a 830.000 € (cod.61add1e4)
Secondo Caasa per la casa indipendente a Roma in zona Tomba di Nerone (cod. 61add1e4), la richiesta di 830.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Mercato immobiliare a Roma
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Carlo Pirzio Biroli nella zona OMI D30, è proposta in vendita a
830.000 € per una
superficie commerciale di
279 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2974 €/m²
.
Questo valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.562 €/m² e
2.794 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TOMBA DI NERONE (VIA DI GROTTAROSSA)) per case indipendenti (da 1.885 €/m² a 3.240 €/m²) e per ville (da 1.990 €/m² a 3.325 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il garage. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Infernetto, mentre la zona di Tomba di Nerone risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Tomba di Nerone pressi Via Carlo Pirzio Biroli) è pari a
2.530 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
In contesto signorile e riservato, tra l'ospedale San Pietro, Via di Grottarossa e Via due Ponti, la Engel & Völkers propone in vendita una villa unifamiliare disposta su due livelli fuori terra, con piano seminterrato, piano piloty e giardino privato di circa 300 mq. La costruzione che risale agli anni '70, è dotata di ascensore interno a servizio dei due piani residenziali. La distribuzione degli spazi è cosi organizzata: al piano S1, da cui si accede sia dal giardino che internamente attraverso una scala, trova posto una sala hobby con servizio/ripostiglio, una cantina ed un posto auto coperto. Il piano terra (piloty) dell'edificio è caratterizzato da un giardino d'inverno arredato e riscaldato fruibile per tutto l'anno, qui è presente l’ascensore che collega i piani 1 e 2, dove si sviluppa la zona residenziale dell'abitazione, oltre al giardino scoperto con fiori ed alberi ornamentali. Al primo piano ci accoglie un salone doppio con camino, una cucina con tinello, una camera da letto e un servizio. Il comodo terrazzo abbraccia il piano su tre lati. Il secondo piano si compone di quattro camere da letto, tripli servizi di cui uno en suite, due balconi con accesso da due delle camere da letto. L'abitazione si presenta molto luminosa, essendo libera su tutti i lati e lontana da altre costruzioni. È inoltre ubicata in una zona molto silenziosa e residenziale, su una strada di passaggio ad uso dei soli residenti. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02RP3P - Alessio Andreozzi - Tel. +39 06 45 54 81 20
