L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano a 550.000 € (cod.61adc757)
Secondo Caasa per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano (cod. 61adc757), la richiesta di 550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Mercato immobiliare a Roma
L'appartamento, situato vicino a Via Giovanni Marangoni nella zona OMI C22, è proposto in vendita (da VIENOVE Servizi Immobiliari) a
550.000 € per una
superficie commerciale di
125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4400 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.286 €/m² e
3.648 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BATTERIA NOMENTANA - LANCIANI (VIA COSTANTINO MAES)) per appartamenti (da 3.295 €/m² a 5.570 €/m²) e per trivani (da 3.255 €/m² a 5.520 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Nomentano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nomentano pressi Via Giovanni Marangoni) è pari a
4.475 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
VIENOVE Servizi Immobiliari
VIALE MARCO POLO 79, Roma (RM)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
Nelle immediate vicinanze di Piazza Bologna, in un palazzo di soli quattro piani risalente agli anni 50, proponiamo un appartamento di circa 125mq commerciali, posto al secondo piano con ascensore. Molto luminoso e da ristrutturare, ha conservato la suddivisione degli spazi in origine. Ha un ampio ingresso, un comodo salone e due camere da letto. I bagni sono due di cui uno padronale e l’altro di servizio. La cucina è abitabile. Il riscaldamento è autonomo. La porta è blindata. Tre balconi donano uno spazio esterno e gli affacci sono tripli. Ha inoltre, una cantina di pertinenza. La distanza alla Metro Bologna è di circa 700mt. La zona è ottimamente servita da varie linee di Bus e servizi commerciali di ogni genere. L’immobile per la sua ubicazione, può essere acquistato sia per uso residenziale sia come investimento. Classe energetica in via di Certificazione. Spese condominiali circa € 133/mese. Richiesta: 550.000€ Per informazioni: info@vienove.it - 0657287632
