L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Infernetto a 449.000 € (cod.61403e2c)

Secondo Caasa per la casa indipendente a Roma in zona Infernetto (cod. 61403e2c), la richiesta di 449.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Mercato immobiliare a Roma
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Domenico Alaleona nella zona OMI E94, è proposta in vendita a 449.000 € per una superficie commerciale di 180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2494 €/m² .
Questo valore è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.157 €/m² e 2.382 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (INFERNETTO (VIA ERMANNO WOLF FERRARI)) per case indipendenti (da 1.585 €/m² a 2.730 €/m²) e per ville (da 1.570 €/m² a 2.695 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la climatizzazione. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Infernetto.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Infernetto pressi Via Domenico Alaleona) è pari a 2.150 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente invariati (+0,26%).

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
449.000 €
Superficie:
180 m²
Prezzo al m²:
2494 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
3
Classe energetica:
G
IPE:
322.3 kwh/m²
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
E94 (INFERNETTO (VIA ERMANNO WOLF FERRARI))
Pubblicato:
ven 18 novembre 2022

PROPOSTO DA:

RE/MAX BlueTower

DESCRIZIONE

Nella zona centrale dell Infernetto, più precisamente in Via Domenico Alaleona, gestiamo la vendita di una villa realizzata in design moderno, White Style, caratterizzato da volumi semplici, pareti bianche, grandi vetrate e geometrie in cemento armato (aggetti). L immobile, di 180 mq utili, fa parte di un complesso chiuso e riservato di altri 8 villini a schiera. Dispone di un accesso esclusivo pedonale/carrabile di pertinenza della sola villa e di un accesso comune pedonale/carrabile che consente l ingresso al viale condominiale. La villa, capo testa, è interamente orientata a Sud e si sviluppa su 3 livelli. Al piano terra si trova un grande salone di 53 mq, angolo cucina aperto, comodo bagno con doccia, a cui si aggiunge un terrazzo coperto di 33 mq con affaccio sul giardino di 180 mq che tocca i 3 lati liberi della proprietá. Al piano superiore troviamo una grande camera non mansardata, bagno con doccia, possibilità di un ulteriore stanza, e un balcone di 9 mq. Il piano seminterrato di 80 mq di superficie interna si affaccia con grandi vetrate cielo-terra su duepatii ed al suo interno sono ricavati ripostigli per 25 mq e una comoda e grande intercapedine di 1,5 m di larghezza gli gira intorno. Posto auto privato collocato nel viale interno di accesso alla villa. L immobile, dotato di certificazione antisismica, è stato pensato con un attenzione particolare a ridurre al massimo i rischi derivanti dall acqua piovana: la base di costruzione di tutto l edificio è stata sollevata, è stata adottata una tecnologia costruttiva ad Igloo , è stata interrata una vasca di laminazione con capienza 20.000 litri per l accumulo e dispersione delle acque piovane. Particolare rilevanza è stata inoltre prestata all aspetto energetico: le tamponature della costruzione sono realizzate interamente in blocchi ISOTEX , una tecnologia costruttiva innovativa in legno-cemento che consente di ridurre al minimo il consumo energetico nel periodo invernale e di ridurre il calore in estate. Infatti la costruzione vanta una +. Lungo i[…]

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