L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Infernetto a 1.100.000 € (cod.6105f8d7)

Secondo Caasa per la casa indipendente a Roma in zona Infernetto (cod. 6105f8d7), la richiesta di 1.100.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Mercato immobiliare a Roma
La casa indipendente, situata vicino a Via Umberto Giordano nella zona OMI E94, è proposta in vendita a 1.100.000 € per una superficie commerciale di 400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2750 €/m² .
Tale valore è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.458 €/m² e 2.680 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (INFERNETTO (VIA ERMANNO WOLF FERRARI)) per case indipendenti (da 1.665 €/m² a 2.765 €/m²) e per ville (da 1.660 €/m² a 2.735 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Infernetto.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Infernetto pressi Via Umberto Giordano) è pari a 2.150 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in debole diminuzione (-1,90%).

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
1.100.000 €
Superficie:
400 m²
Prezzo al m²:
2750 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
C
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
E94 (INFERNETTO (VIA ERMANNO WOLF FERRARI))
Pubblicato:
ven 16 settembre 2022

DESCRIZIONE

INFERNETTO - in una traversa di Via U. Giordano, proponiamo una particolare e moderna villa unifamiliare su tre livelli con piscina e giardino perimetrale di circa 800 mq e con vari terrazzi a livello. La villa è cosi suddivisa: al piano terra troviamo un' ampio ingresso che permette di accedere ad un salone doppio con camino con vista giardino e piscina tramite delle grandi vetrate su buona parte di tutto il piano terra, una grande cucina tinello con accesso diretto sulla sala da pranzo e sul patio in giardino, tre grandi camere da letto, cabine armadio tre bagni con doccia e vasche idromassaggio, un portico ed un giardino perimetrale con spogliatoio e bagni dedicati alla piscina. Al primo piano si accede sempre da una scala a rampa dritta che sbanca su un soggiorno dedicato a zona tv, due camere di cui una camera doppia da letto con un grande bagno patronale, due terrazzi e un balcone, ed infine un locale sottotetto utilizzato come soffitta. Al piano seminterrato troviamo una grande sala hobby con cucina all'americana bagno con sauna e bagno turco, ed un ingresso sbancato che permette di uscire sul giardino ,inoltre allo stesso piano c'è un grande garage con una piccola cantina, sempre allo stesso piano troviamo un monolocale con cucinotto e bagno, garage con porta basculante blindata al quale si accede sia dall'interno che da una rampa a cielo aperto. Come accessori troviamo parquet in tutta la villa, vetri blindati in tutta casa, grate automatizzate, impianto di allarme, tetto in parte con travi a vista, pompe di calore, tutta la villa ha il riscaldamento a pavimento, le scale della villa sono in acciaio e legno, il giardino perimetrale per circa 800 mq ha tutto l'impianto di irrigazione automatizzato esiste una intercapedine perimetrale ed ispezionabile per tutta la villa. La villa è in fase ripulitura, sia interna che esterna, essendo da poco uscito l'inquilino, saranno rifatti le facciate ed i muri perimetrali di tutta la villa tramite bonus facciate già accettato. Nell'immobile ci sono delle diffo[…]

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