L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Roma in zona Olgiata a 2.350.000 € (cod.60fc3f97)

Secondo Caasa per la villa in vendita a Roma in zona Olgiata (cod. 60fc3f97), la richiesta di 2.350.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Mercato immobiliare a Roma
La villa, situata vicino a Largo dell'Olgiata nella zona OMI E97, è proposta in vendita (da Studio Immobiliare Abitando) a 2.350.000 € per una superficie commerciale di 1040 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2259 €/m² .
Tale valore è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.157 €/m² e 2.428 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OLGIATA (LARGO DELL`OLGIATA)) per ville (da 1.445 €/m² a 2.745 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per ville in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Infernetto, mentre la zona di Olgiata risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Olgiata pressi Largo dell'Olgiata) è pari a 2.150 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per ville in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono in debole diminuzione (-2,07%).

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
2.350.000 €
Superficie:
1040 m²
Prezzo al m²:
2259 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
n.d.
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
E97 (OLGIATA (LARGO DELL`OLGIATA))
Pubblicato:
gio 8 settembre 2022

PROPOSTO DA:

logo Studio Immobiliare Abitando

Studio Immobiliare Abitando

Via Degli Olmetti, Formello 5, Roma (RM)

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DESCRIZIONE

All'interno del dell'Olgiata, comprensorio residenziale delimitato, dotato di servizio di vigilanza che sorge alle porte di Roma e caratterizzato da una grande ampiezza di aree verdi, si propone in vendita l'INTERA PROPRIETA' o la sola NUDA PROPRIETA' di una elegante villa monofamiliare con piscina affacciata sul percorso del Golf Club Olgiata. L'immobile si compone dell''abitazione disposta su tre piani fuori terra per totali 700mq circa oltre un piano interrato, box che può ospitare più di 4 auto ed il giardino di circa 3000. Tutto l'immobile è stato oggetto di particolare cura in fase progettuale e costruttiva: tutti i muri perimetrali sono composti di una doppia parete, quella esterna in mattoni a vista, inframmezzati da uno strato di materiale isolante; analogamente gli ambienti interni sono suddivisi con doppie pareti con isolante interno a garantire isolamento termico e acustico. Inoltre tutta la costruzione è separata dalla terra da un'intercapedine laterale e sottostante, completamente areata, che la protegge dall'umidità del terreno. Anche le rifiniture costruttive sono di particolare pregio: la totalità dei pavimenti interni, ad esclusione dei servizi, è rivestita in cotto toscano; tutti i tetti sono ricoperti di coppi antichi; tutti i portici sono realizzati con travi e rivestimenti in legno di iroko; le finestre hanno tutte inferriate realizzate artigianalmente in ferro battuto e soglie in peperino modanato. Il PIANO TERRA presenta un'ampia zona giorno composta di un grande salone con camino, sala da pranzo, sala biliardo, cucina abitabile con attigua la taverna con forno a legna e forno per le pizze, veranda e porticato. In oltre sullo stesso livello, comunicanti con il resto dell'abitazione attraverso un portoncino blindato, sono presenti gli alloggi di servizio composti due camere e tinello/cucina. Da questo livello si accede direttamente alla parte frontale del giardino dove è presente la PISCINA, di 9mtx18mt, affiancata da un gazebo in muratura con sottostanti gli spogliatoi, la doccia e[…]

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