L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano a 249.000 € (cod.60d46ce1)

Secondo Caasa per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano (cod. 60d46ce1), la richiesta di 249.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Mercato immobiliare a Roma
L'appartamento, situato vicino a Via dei Juvenci nella zona OMI D53, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnocasa: IMMOBILIARE TRIBUNI S.R.L.S.) a 249.000 € per una superficie commerciale di 73 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3410 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.672 €/m² e 2.934 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUADRARO (VIA DEI QUINTILI)) per appartamenti (da 2.260 €/m² a 4.000 €/m²) e per trivani (da 2.430 €/m² a 3.835 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Tuscolano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tuscolano pressi Via dei Juvenci) è pari a 3.200 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente invariati (+0,71%).

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
249.000 €
Superficie:
73 m²
Prezzo al m²:
3410 €/m²
Piano:
(con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
IPE:
175.0 kwh/m²
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D53 (QUADRARO (VIA DEI QUINTILI))
Pubblicato:
mer 20 luglio 2022

PROPOSTO DA:

logo Affiliato Tecnocasa: IMMOBILIARE TRIBUNI S.R.L.S.

Affiliato Tecnocasa: IMMOBILIARE TRIBUNI S.R.L.S.

Via quinto novio 16/18, Roma (RM)

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DESCRIZIONE

QUADRARO - Via Dei Juvenci. in palazzina in tinta di 5 piani recentemente ristrutturata, situata a soli 350 metri (4 minuti a piedi) dalla fermata di Porta Furba e da tutti i servizi che la zona tuscolana offre, proponiamo la vendita di un comodo trilocale. L'appartamento si trova al 2° piano con ascensore e gode di una doppia esposizione angolare con 2 balconi, in direzione sud -ovest. E' composto da: ampio ingresso, 2 camere matrimoniali, soggiorno, con cucina separata, bagno e ripostiglio. Tutti gli ambienti affacciano sui balconi tranne il ripostiglio. Riscaldamento autonomo con pompe di calore. Da ristrutturare

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