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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fiumicino in zona Passo Oscuro a 150.000 € (cod.651ca563)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Fiumicino in zona Passo Oscuro, la richiesta di 150.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Oliena nella zona OMI E4, è proposto in vendita a 150.000 € per una superficie commerciale di 88 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1704 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.155 €/m² e 2.298 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PASSOSCURO (VIA CARBONIA)) per appartamenti (da 1.725 €/m² a 2.585 €/m²) e per bivani (da 1.940 €/m² a 2.580 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Fiumicino
Per quanto riguarda più in generale la città di Fiumicino, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Isola Sacra, mentre la zona di Passo Oscuro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Passo Oscuro pressi Via Oliena) è pari a 2.150 €/m², di poco superiore al valore della zona Palidoro che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in forte aumento (+14,30%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
150.000 €
Superficie:
88 m²
Prezzo al m²:
1704 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Fiumicino (RM)
Zona OMI:
E4 (PASSOSCURO (VIA CARBONIA))
Indirizzo:
Via Oliena, Passo Oscuro
Pubblicato:
mer 12 novembre 2025

PROPOSTO DA:

FEM SRL

DESCRIZIONE

con giardino con balcone con termocondizionamento con cantina con cucina abitabile con riscaldamento autonomo

PASSO OSCURO Precisamente in Via Oliena, in palazzina residenziale di soli due piani e di 5 appartamenti, con giardino condominiale, proponiamo la vendita di un grandissimo bilocale di 82mq c.a. L'immobile attualmente è composto da grande ingresso, saloncino, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio finestrato dove è possibile ricavare un secondo bagno, 2 balconi di 14 mq c.a. e 8 mq. c.a.. Per la sua notevole dimensione è facilmente ricavabile una seconda camera da letto ed un secondo bagno finestrato, come da progetti presenti nelle foto. L'appartamento si presenta in un discreto stato manutentivo, è dotato di riscaldamento autonomo con termosifoni in alluminio, tapparelle in plastica. Affaccio est-ovest. Rif. V2568 Cl. D € 150.000 Le immagini e la documentazione presenti hanno solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale

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