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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bologna in zona San Vitale a 720.000 € (cod.64e1f7eb)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Bologna in zona San Vitale, la richiesta di 720.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giuseppe Massarenti nella zona OMI D5, è proposto in vendita a
720.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5538 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.730 €/m² e
4.996 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN DONATO) per appartamenti (da 3.080 €/m² a 5.150 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bologna
Per quanto riguarda più in generale la città di Bologna, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Vitale è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Vitale pressi Via Giuseppe Massarenti) è pari a
4.020 €/m², molto vicina ai valori della zona Santo Stefano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,06%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Bologna in zona San Vitale
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con termocondizionamento con terrazza con balcone con ascensore con garage di recente costruzione con cortile
In bel contesto condominiale proponiamo appartamento di 108 mq composto da ingresso, ampia sala con terrazzo loggiato, cucina semi-abitabile con terrazzo loggiato, tre camere ( tutte con balcone), 2 bagni. Completa la proprietà un garage di 25 mq con basculante elettrico. Posto al terzo piano e servito da due ascensori ( non ci sono barriere architettoniche) di una bella palazzina in pietra vista costruita nel 2020 con cortile condominiale l' appartamento si presenta in ottime condizione: porta blindata, parquet nella zona giorno e nella zona notte, infissi in pvc con doppio vetro, predisposizione aria condizionata, videocitofono. Riscaldamento centralizzato con contacalorie ( le spese condominiali sono comprensive di riscaldamento e acqua calda). Gode di un ottima vista sui colli bolognesi, ottima esposizione sud ovest quindi gode di ottima luce. Situato in posizione interna rispetto alla strada risulta essere molto silenzioso, molto comodo al centro della città e servito sia servizi commerciali che di trasporto. E' ideale per chi lavora al S. Orsola o per chi vuole godere di uno spazio esterno restando nelle vicinanze del centro storico di Bologna. Libero al rogito
