L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Camaldoli a 239.000 € (cod.61ae60fb)
Secondo Caasa per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Camaldoli (cod. 61ae60fb), la richiesta di 239.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Mercato immobiliare a Napoli
L'appartamento, situato vicino a Via Nazareth nella zona OMI D36, è proposto in vendita a
239.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2811 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.081 €/m² e
2.413 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAMALDOLI, NUOVO POLICLINICO, CAMALDOLILLI, VIA GUANTAI AD ORSOLONA, SANTA CROCE) per appartamenti (da 1.855 €/m² a 3.405 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre la zona di Camaldoli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Camaldoli pressi Via Nazareth) è pari a
2.700 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Napoli Rione Alto
DESCRIZIONE
Via Nazareth, nella parte alta dei Camaldoli, proponiamo in vendita un attico con regolare licenza edilizia. La struttura della casa ha una disposizione con triplice affaccio ed è costituita da un salone doppio, cucina abitabile, due ampie camere da letto ed un accessorio per una quadratura catastale complessiva di 136 mq. Il terrazzo a livello gode di una vista panoramica, esaltata dalla vista del Vesuvio. La casa è al terzo piano e lo stabile non dispone di ascensore. E’ presente un posto auto in area condominiale. Il prezzo per questo immobile è € 239.000,00
