L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia a 980.000 € (cod.60abce53)

Secondo Caasa per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia (cod. 60abce53), la richiesta di 980.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Mercato immobiliare a Napoli
L'appartamento, situato vicino a Via Mergellina nella zona OMI B14, è proposto in vendita a 980.000 € per una superficie commerciale di 187 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 5240 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.091 €/m² e 4.506 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (P.ZZA AMEDEO, VIA PARTENOPE, MERGELLINA, PIAZZA DEI MARTIRI, VIA CARACCIOLO, ...) per appartamenti (da 2.780 €/m² a 5.545 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, ma anche la zona di Chiaia è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Chiaia pressi Via Mergellina) è pari a 4.335 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:

980.000 €

Superficie:

187 m²

Prezzo al m²:

5240 €/m²

Piano:

2° (con ascensore)

Bagni:

n.d.

Classe energetica:

Città:

Napoli (NA)

Zona OMI:

B14 (P.ZZA AMEDEO, VIA PARTENOPE, MERGELLINA, PIAZZA DEI MARTIRI, VIA CARACCIOLO, VIA CRISPI)

Indirizzo:

Via Mergellina, Chiaia

Pubblicato:

lun 6 giugno 2022

PROPOSTO DA:

sovieroimmobiliare

DESCRIZIONE

CASAISSIMA propone in vendita nel prestigioso Viale Antonio Gramsci, quartiere Chiaia a pochi metri dal porto di Mergellina e dal Lungomare. La soluzione in stabile d'epoca, si trova ad un secondo piano, con ascensore e servizio portineria, per una superfice di circa 187 mq oltre 6 balconi per 9,90 mq complessivi. L'appartamento è composto da doppio ingresso, corridoio, cucina, 7 camere, 3 bagni, 2 ripostigli e lavanderia. Ambienti molto luminosi. Classe Energetica: G